Ce site utilise des cookies. En continuant à naviguer sur le site, vous en acceptez l'utilisation. En savoir plus sur l’utilisation des cookies.

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close

rencontre

Des logements durables et abordables en Espagne

Arroyo Bodonal démontre qu’il est possible de construire différemment

Arroyo Bodonal démontre qu’il est possible de construire différemment

Tres Cantos est la commune la plus récente dans la région de Madrid et a été officiellement créée en 1991. En 2003, la coopérative Arroyo Bodonal y a été créée quand un groupe de jeunes locaux a décidé, avec l’aide de leurs parents, de construire un immeuble se composant de 80 logements sur la base de critères durables et d’efficacité énergétique, et ce, afin de pouvoir continuer à vivre dans la ville de leur enfance.

Quel défi a été la source d’inspiration de ce projet ?

La motivation sociale de ces familles était étroitement liée à leur motivation environnementale « bien que certains nous aient reproché que l’efficacité énergétique soit synonyme de logement de luxe », nous a déclaré Antonio Martínez, le secrétaire d’Arroyo Bodonal. Toutefois, elles ont rapidement pu démontrer que « les logements durables sont accessibles ». La totalité des 80 logements inclus dans le projet a été vendue peu de temps après leur mise en vente, engendrant des économies d’énergie significatives et des résultats économiques.

 

Quelle innovation vous a permis de résoudre ce problème ?

Ce projet de logement inclut l’utilisation et le contrôle d’énergies alternatives, telles que l’énergie géothermique pour le chauffage et le système de conditionnement d’air et les lampes LED. Associées à un système d’isolation, toutes ces mesures permettent une économie d’énergie de plus de 531.000 kWh. La réduction des émissions de CO2 par le bâtiment s’élève à 150 tonnes par an, ce qui correspond « au retrait annuel de 137 véhicules à essence ou à la plantation de 58 hectares de forêt – ou plus de 23.000 arbres », selon Arroyo Bodonal. Le bâtiment est équipé d’ascenseurs à récupération de l’énergie cinétique et d’un système de recyclage des eaux usées et de pluie permettant d’économiser annuellement quelque 7.000m3 d’eau.

Par exemple, le garage est pourvu d’emplacements de recharge des batteries des véhicules électriques, ce qui contribue à assainir l’air. L’intégralité de l’éclairage collectif est équipée de LED, les appareils électriques dans les logements sont cotés A+++ en raison de leur efficacité énergétique élevée, les ascenseurs fonctionnent avec l’accumulation statique (ils consomment de l’énergie lors de leur montée et accumulent une part de cette énergie quand ils descendent). Le système de ventilation, qui est conçu pour chaque logement, permet le refroidissement ou le réchauffement de l’air entrant en fonction de la température extérieure.

 

Quel a été l’impact de la Banque Triodos sur votre entreprise ?

Le secrétaire d’Arroyo Bodonal explique : « La Banque Triodos a fait ce qu’aucune autre banque n’a accepté. Outre l’analyse de l’aspect économique de l’entreprise, à l’instar de toute autre banque, elle a examiné le projet sous un angle technique afin de vérifier qu’il poursuivait son objectif de durabilité ». M. Martinez poursuit : « Je reconnais que la Banque Triodos m’était inconnue, mais quand j’ai contacté ses collaborateurs, j’ai revu mon opinion sur les services bancaires. »

Le projet a pu être concrétisé grâce aux contributions des membres de la coopérative et au financement de la Banque Triodos à hauteur de 15 millions EUR. Elle a également proposé des hypothèques durables aux résidents. Les fondateurs de la coopérative déclarent fièrement que « Arroyo Bodonal n’a pas reçu un seul cent d’aide publique ou privée ».

 

Quel impact votre entreprise a-t-elle eu sur votre secteur d’activités ?

Ce projet de construction représente la plus grande installation d’énergie géothermique dans la municipalité de Madrid. Il s’agit également du plus vaste projet résidentiel de ce type en Europe en termes de nombre de logements, d’alimentation de ces derniers et de superficie du bâtiment. Le succès de ce projet a démontré à l’ensemble du secteur qu’il est possible de construire différemment, dans le respect des normes les plus élevées d’efficacité énergétique et sans surcoût excessif ; et ce, pour des habitations privées qui ne sont pas nécessairement luxueuses ou implantées à la campagne. Les résultats du contrôle de la consommation énergétique confirment la durabilité du projet et font de ce dernier une référence dans le secteur.

Les membres de la coopérative déclarent : « il s’agit d’une réalisation emblématique, non seulement au niveau régional ou national, mais également européen », car les ressources géothermiques ont, à ce jour, été uniquement utilisées pour des bâtiments de plus petites tailles en Espagne. Les ressources géothermiques, considérées comme source d’énergie, alimentent uniquement 0,03% des logements espagnols, par rapport à 30% dans des pays tels que la Suède.

En ce qui concerne l’efficacité énergétique, les logements ont bénéficié d’un label A. Ils sont conformes à la certification de durabilité internationale LEED. En effet, l’USGBC (US Green Building Council), qui délivre les certifications LEED, a décerné un label LEED Platinum au bâtiment.

Le bâtiment a remporté le prix de l’initiative immobilière à la plus grande efficacité énergétique du pays en 2016. Ce prix est décerné par ASPRIMA (Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid – Association de promoteurs immobiliers de Madrid). Il a également récompensé du titre de meilleure installation géothermique dans la construction d’un bâtiment privé dans la municipalité de Madrid, un prix décerné par le Ministère régional de l’Industrie et de l’Économie.

 

Quel a été l’impact local de votre entreprise sur la collectivité ?

L’impact direct de la coopérative Arroyo Bodonal au niveau local est celui constaté sur les 80 familles qui occupent l’immeuble. Plus de 80% des acheteurs du projet résidentiel sont originaires de Tres Cantos, sont âgés de moins de 40 ans et avaient des difficultés à trouver un logement dans leur ville natale. La coopérative leur a donné l’occasion d’acquérir un logement proposant les normes les plus élevées en termes de durabilité.

La superficie moyenne des logements est de 100m2. Le coût énergétique moyen mensuel par logement occupé avoisine les 40 euros pour l’alimentation en eau chaude, le chauffage, le conditionnement d’air et le maintien d’une température entre 20 et 24°C toute l’année.

L’économie, vu le niveau de confort de ces logements, s’élève à 130.000 euros par an pour l’ensemble de l’immeuble, ou quelque 155 euros par mois pour un logement moyen.

 

Comment la Banque Triodos partage-t-elle votre vision ?

La Banque Triodos estime qu’il est nécessaire de stimuler la construction durable dans des secteurs tels que les services bancaires. Les secteurs qu’elle cible tiennent compte de l’environnement, un secteur englobant différentes initiatives publiques ou privées. La banque finance les projets immobiliers qui se distinguent par leur durabilité ou leur approche sociale. Elle offre également aux résidents l’opportunité de souscrire un emprunt hypothécaire Triodos (Hipoteca Triodos), comme c’est le cas d’Arroyo Bodonal dans le cadre duquel, vu le label énergétique A+ des logements, les acquéreurs ont bénéficié d’un taux d’intérêt inférieur pour leur emprunt hypothécaire.

 

Immobilier durable

La Banque Triodos finance de nouveaux projets immobiliers répondant aux normes de durabilité les plus élevées. Nous finançons aussi la rénovation ou le réaménagement de biens existants afin de les rendre plus efficaces sur le plan énergétique. Pour plus d’informations, prenez contact avec nos experts en immobilier durable.

www.triodos.be

T : +32 2 548 28 70

realestate@triodos.be

Que pensez-vous de "Des logements durables et abordables en Espagne"?

Veuillez écrire un commentaire.

Veuillez introduire votre nom.